Одна из функций нотариуса – защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, советы нотариуса всегда помогут принять важное решение, обезопасить себя при сделке, обеспечить свои права в той или иной ситуации.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, дееспособность лиц, и осуществляется нотариусом имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества.
Какие сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Это сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним и недееспособным лицам, отчуждение доли в праве на недвижимое имущество, приобретение недвижимости в общую долевую собственность супругов, удостоверение брачного договора, заключение договора ренты, брачного договора и соглашения о разделе имущества супругов и ряд других сделок.
Для удостоверения следки, необходимо предоставить нотариусу ОРИГИНАЛЫ документов:
- Паспорта сторон;
- Документ, на основании которого Продавцу принадлежит объект недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписку из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права.
Полный перечень документов необходимых для удостоверения сделки, нотариус потребует после ознакомления с вышеуказанными документами на личном приеме, либо направленными по электронной почте.
При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, (нотариальные тарифы размешены на сайте нотариальной палаты в разделе «Нотариальные действия и тарифы» - «Тарифы и УПиТХ»).
При отчуждении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации), для заключения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, которое можно оформить одновременно в день удостоверения сделки.
После удостоверения договора об отчуждении, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус с согласия сторон сделки, обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. Данная услуга входит в обязанность нотариуса и оплате не подлежит.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется не позднее чем в течение ТРЕХ РАБОЧИХ ДНЕЙ, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Конечно, нотариальное удостоверение сделки является затратным, но маленьким бонусом может послужить оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости через нотариуса, которая составит 1400 рублей за регистрацию права на объекты капитального строительства – квартиры, комнаты, жилые дома, помещения (жилые и нежилые), строения и т.д., а не 2000 рублей, и оплата за государственную регистрацию права на земельный участок составит 245 рублей, вместо 350 рублей, которые взымаются при подаче документов на государственную регистрацию прав через МФЦ.
Прошу учесть, что со 2 апреля 2020 года до особого распоряжения в субъект РФ введен режим повышенной готовности (режим самоизоляции) или ЧС, в связи с чем прием граждан по удостоверения сделок нотариусами в настоящее время НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ.
Любая сделка, в том числе совершаемая в нотариальной форме требует тщательной подготовки и юридической проверки. Опыт и знания юристов Центра Недвижимости Альфа помогут вам разобраться в решении важных вопросов при оформлении сделок с недвижимостью!