Квартирный вопрос решить с помощью ипотечного кредита в наше время очень просто. Но довольно часто люди судят об ипотеке и ее возможностях, основываясь не на объективных данных, а на слухах и мифах. Давайте разбираться по порядку, правда ли ипотека это зло, навязанное банками, которые пользуются неграмотностью обычных заемщиков или эффективный способ улучшить свои жилищные условия.
Миф 1. Ипотечное кредитование — это «западня на долгий срок».
Многие с уверенностью считают, что, если взять ипотечный кредит в молодом возрасте, то они смогут вздохнуть с облегчением только в глубокой старости и превратят лучшие годы жизни в бесконечные выплаты процентов и основного долга.
Сроки и выплаты процентов действительно пугают – ходить в должниках четверть века – не самая радужная перспектива.
Ежегодно правительство и банки разрабатывают различные программы, используя которые, можно выплатить ипотечный кредит за короткий период.
Обычно ипотечный кредит оформляется на 15-20 лет, а полностью выплачивается за 7 лет, то есть раньше срока. Имеются разные инструменты для досрочного гашения:
- оформление налоговых вычетов
- вычет можно получать с уплаченных процентов по кредиту
- использование разнообразных сертификатов и субсидий по государственным программам.
Миф 2. Ещё не время для ипотеки.
Ставки по ипотеке в России сейчас действительно активно снижаются. Однако ожидать более низкую ставку не следуют, т.к. существует вероятность повышения стоимости жилья и заемщику потребуется большая сумма кредитных средств. К тому же на рынке кредитования много интересных программ рефинансирования ипотечных займов, если ставки существенно снизятся, заемщик сможет оптимизировать условия по кредиту.
Так же в России не развита сфера аренды жилья: вы не можете снять квартиру на 30 лет. В любой момент могут попросить ее освободить.
Кроме того, разработаны программы гос. поддержки для семей с детьми, которые дают возможность сэкономить на процентной ставке.
Миф 3. Очень трудно получить ипотечный кредит.
Огромные очереди, постоянные поездки в банк,заполнение от руки бесконечных анкет, сбор большого количества справок и всевозможных документов отбивает желание оформлять ипотеку. На самом деле всё не так страшно. Необходимо обратиться к ипотечному специалисту, который поможет удаленно сформировать пакет документов,подберет более выгодную программу по ипотечному кредитованию, сэкономит время и расходы на дополнительные услуги по сделке, повысит вероятность одобрения жилищного кредита. А в банк нужно будет приехать только на подписание договора.
Миф 4. Ипотеку не одобрят «с серой зарплатой».
В среде жесткой конкуренции, да и в целом, зная, что многие российские компании экономят на налогах и не декларируют зар. плату сотрудников в полном объеме, банки идут навстречу ипотечным заемщикам и принимают в качестве подтверждения дохода справку свободной формы.
Если у заемщика есть 30% первоначального взноса, то возможно одобрить ипотеку без предоставления документов подтверждающих доход и занятость клиента.
Миф 5. Невозможность продать ипотечную квартиру.
Многие уверены, что квартиру с ипотекой нельзя продать. Однако это неверное утверждение. Существует несколько способов приобретения залоговой недвижимости:
* досрочное погашение ипотеки происходит за счет средств покупателя;
- покупатель квартиры, находящейся в залоге у банка, оформляет ипотечный кредит в этом же банке;
*за счет средств ипотечного кредита банка, который кредитует залоговые объекты других банков.
Миф 6. Если заемщик не сможет платить, то он потеряет все.
Если возникли сложности с выплатами по кредиту, клиент вправе продать залоговую квартиру, выплатить банку долг по кредиту, а разницу между ценой продажи и кредитом оставить в своем распоряжении.
Ипотека – процесс долговременный и сложный, что неминуемо порождает множество слухов и мифов. Однако следует понимать, что сегодня ипотека является одной из немногих возможностей покупки собственного жилья. Рекомендуем ответственно подойти к этому вопросу и обратиться к грамотным специалистам.