В октябре 2024 Сбер возобновил услугу «Перевод долга с сохранением % ставки третьим лицам», что является прекрасной возможностью для покупателя приобрести квартиру на выгодных условиях, а продавцу дает преимущество при продаже квартиры в текущих реалиях.
По сути – это не новая заявка на ипотечный кредит, а смена заемщика по действующей ипотеке:
- При переводе долга на нового покупателя переоформляется кредит и собственность с сохранением условий по кредитному договору продавца;
- Оформление происходит через личный кабинет продавца;
- Новый заемщик (покупатель) обязательно должен подтвердить доход документально;
- Перевод долга возможен только в пределах остатка долга продавца, разница стоимости - собственные средства покупателя;
- Условия кредита сохраняются (срок, ставка, сумма, требования по возрасту заемщика)
- Заявление рассматривается в течении 7 рабочих дней;
- Программа проводится с обязательным использованием сервиса безопасных расчетов и электронной регистрации;
- Услуга действует только по базовым кредитным программам (распространяется на покупку квартиры на вторичном рынке, приобретенной продавцом НЕ по льготной программе);
- стоимость услуги 1% от суммы кредита (минимум 12000 рублей и максимум 30000 рублей).
Представим, что покупатель является зарплатным клиентом Сбербанка, приобретает квартиру за 4 000 000 рублей. У клиента есть 1 000 000 рублей на первоначальный взнос и на 3 000 000 рублей планирует оформить ипотечный кредит. Рассматривает 2 однотипные квартиры.
Первая квартира продается за наличные, при оформлении ипотеки на 20 лет платеж по кредиту составит 64 208 рублей в месяц по рыночной ставке 25,2%.
Вторая квартира находится в залоге Сбербанка, остаток по ипотеке около 3 000 000 рублей, срок кредита 19 лет, ставка 12,2 %, платеж 33 875 рублей. Стоимость услуги 30 000 рублей. Услуга окупится с первым платежом и выбор покупателя очевиден!
За подробной консультацией по ипотеке и приобретению недвижимости обращайтесь в ЦН «Альфа».