Статья от руководителя ипотечного департамента, Макаровой Марины Петровны, на тему: "Какие изменения по семейной ипотеке предстоят в феврале 2026 г".

С 1 февраля 2026 года ожидаются изменения в программе Семейной ипотеки. В частности, будут пересмотрены правила донорской схемы, возможность повторного получения ипотеки одной семьей, а также ставки по комбинированной ипотеке и снижение субсидирования банков.

С 1 февраля 2026 года: Теперь супруги смогут оформить только один льготный кредит на семью. Ранее, напомним, оба родителя могли одновременно воспользоваться программой "Семейная ипотека".

Важное изменение: С указанной даты оба супруга будут обязаны выступать созаемщиками по семейной ипотеке.

Это ужесточит условия получения льготного кредита для многих семей, поскольку возможность оформления нескольких ипотек на одного члена семьи будет исключена.

Исключение: Если супруги разведутся до оформления льготного кредита, каждый из них сможет воспользоваться правом на семейную ипотеку отдельно. Повторный брак не повлияет на действующую ставку.

В настоящее время семьи, не имеющие льгот (детей подходящего возраста для приобретения новостроек от застройщиков по ставке 6%), могут оформить Семейную ипотеку, привлекая третье лицо. Как правило, для этого обращаются к близким родственникам, у которых есть дети до 6 лет. Также возможно привлечение других семей, имеющих право на льготу по данной программе (всего в программе предусмотрено три льготные категории).

Что меняется для "доноров":

Если "донор" не состоит в браке: Оформление кредита на прежних условиях будет возможно и после февраля.

Если "донор" состоит в браке на момент сделки: Супруг(а) "донора" также будет привлечен к кредитованию.

Последствия для супруга(и) "донора":

Это означает, что супруг(а) "донора" должен будет соответствовать требованиям банка, дать согласие на участие в сделке и не иметь ранее оформленных льготных ипотек. В дальнейшем оба – и "донор", и его(ее) супруг(а) – потеряют право на оформление Семейной ипотеки для своей собственной семьи.

В случае участия донора одновременно в нескольких кредитных программах, льготные условия сохраняются исключительно по первому оформленному кредиту.

По всем последующим кредитам, после проведения проверки, процентная ставка будет повышена выше ключевой ставки. Это приведет к многократному увеличению ежемесячного платежа по кредиту.

Важно отметить, что покупатель, привлекший донора, не сможет повторно оформить льготный кредит. Он будет считаться уже использованным, независимо от того, было ли прекращено субсидирование по первому кредиту.

В настоящее время рефинансирование комбинированной ипотеки, включающей часть по льготной ставке и часть по рыночной, возможно только под стандартную рыночную ставку.

Однако, начиная с 1 февраля 2026 года, условия изменятся: будет разрешено одновременно рефинансировать рыночную часть кредита, сохраняя при этом льготную ставку по его основной части

Важное примечание: Данное изменение не повлияет на возможность оформления льготных ипотечных программ в будущем.

Следует отметить, что техническая реализация рефинансирования комбинированной ипотеки будет доступна не во всех случаях.

В преддверии изменений в программе "Семейная ипотека" многие семьи спешат оформить кредиты. Это может привести к росту цен на недвижимость и сокращению банковского субсидирования.

Ожидается, что финансовые организации ужесточат условия получения льготной ипотеки. Например, могут снизить процент одобрения или выдавать кредиты только зарплатным клиентам.

Также, обсуждается дифференциация субсидирования и ставок в зависимости от региона. Для столичных регионов и крупных городов, где доля ипотечных кредитов выше, возможно повышение ставок для снижения спроса. В других регионах ставки могут остаться прежними или даже снизиться. Однако, такое изменение требует тщательного анализа для обеспечения равной доступности платежей с учетом региональных цен и доходов семей.

Мы внимательно отслеживаем тенденции на рынке ипотечного кредитования и настоятельно рекомендуем не откладывать приобретение собственного жилья.