Для снижения ставки по ипотеке на вторичном рынке можно воспользоваться несколькими инструментами:
1) Увеличение первоначального взноса. Размер первоначального взноса влияет на ставку почти в каждом банке. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка по ипотеке. Иногда на получение скидки от банка может повлиять и первоначальный взнос и сумма кредита одновременно.
2) Возможность снижение ставки по заявлению в своём банке с помощью такого дополнения к кредитному договору или просто по заявлению, как только ставки снизятся на рынке вторичного жилья.
3) Льготные программы на вторичное жильё. Семейная ипотека по ставке 6 % доступна для покупки вторичного жилья в определенных населенных пунктах, где нет строящихся многоквартирных домов или их не более двух. Воспользоваться ей могут семьи с детьми до 7 лет.
4) Зарплатный проект в том же банке, где находится ипотека.
Наличие зарплатного проекта часто дает возможность снизить ставку по ипотеке. Но нужно внимательнее относится к данному инструменту, так как в период кредитования может быть отмена скидки, например если уровень денежных поступлений снизится или вовсе прекратится.
5) Страхование на момент действия ипотеки
Многие ипотечные программы в банках зависят от ипотечного страхования. У банков есть список перечня рисков, подлежащих страхованию, и размер скидок.
6) Рефинансирование ипотеки. В июне 2025 года Банк России снизил ключевую ставку, что привело к снижению ставок по рыночной ипотеке. Это сделало рефинансирование более привлекательным для заемщиков, чьи текущие ставки выше,чем новые предложения. Если разница между текущей и новой ставкой составляет 1,5 процентных пункта и более, то рефинансирование выгодно для заемщика.
7) Индивидуальные программы банков со сниженной ставкой.
Например:
Функции снижения ставки по ипотеке в Сбере :
а) выбрать объект с витрины «Дом клик» - 0,3 %
б) выбрать объект со значком «Знакомый объект Сбера»( объект находится в ипотеке Сбера»- 0,3 %
в) сделка с гарантией (юридическое сопровождение банка) - 0,3 %
г) быть з.п банка или перевести зп. в банк - 1 %.
А Совкомбанк предлагает ставку 14,99 на весь срок ипотечного кредита за счёт опции снижения. Клиент уменьшает первоначальный взнос на четверть и эти деньги направляет на снижение процентной ставки на весь период кредитования.
Подробнее с условиями кредитования и инструментами, снижающими затраты заемщика, вы можете ознакомиться на ипотечной консультации в ЦН Альфа.