Свой дом — мечта каждого. Сейчас эту мечту возможно осуществить с помощью ипотечного кредита на строительство жилого дома. По этой программе можно одновременно приобрести землю и получить деньги на строительство.
Есть несколько видов строительства жилого дома в ипотеку:
- Строительство с профессиональным застройщиком:
- Детская (семейная) ипотека на строительство:
В программе могут участвовать семьи, имеющие ребенка или нескольких детей, рожденных с 01.01.2018г или семья с ребенком, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Максимальная сумма для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос от 15%. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Оформление программы по Договору купли продажи и договору подряда.
- Льготная ипотека на строительство:
Эта программа — разновидность льготной ипотеки на новостройки. Максимальная сумма кредита — 12 млн руб. Оформление программы возможно по Договору купли продажи и договору подряда купли-продажи будущей недвижимости. Первоначальный взнос от 15%. Срок кредита от 1 года до 30 лет.
- Строительство своими силами:
- Так же в России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Размер кредита: 12 млн руб.— для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб.— для остальных регионов; Первоначальный взнос от 15%. Срок от 1 года до 30 лет. В новой ипотечной программе есть четкое требование — ввод в эксплуатацию построенного дома в течение 12 месяцев. Срок действия программы до 31.12.2022г.
Условия программ по строительству:
- осуществлять постройку можно в любом регионе РФ;
- объект не должен противоречить нормам Градостроительного кодекса РФ;
- есть определенные требования к земельному участку для строительства дома в ипотеку: земельный участок может быть в собственности, приобретен в ипотеку. Ряд программ предусматривает строительство дома на арендованном участке;
- будущий дом должен вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и быть построен в срок;
- объект должен быть построен на доступном расстоянии от банка, который выдает вам кредит.
- ряд программ на строительство индивидуального жилого дома подразумевает траншевую систему кредитования
- земельный участок должен быть без дополнительных построек;
- в некоторых банках требуется дополнительное обеспечение кредита, поручитель, либо залог другого объекта недвижимости;
- строительная организация должна быть аккредитованным партнером банка индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в кредит от банка земельном участке. Строить может как юридическое лицо так и индивидуальный предприниматель.
Более подробную информацию можно получить у ипотечного специалиста.