Подготовка к покупке квартиры

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.

При подписании предварительного договора покупатель передает продавцу задаток или аванс. С момента внесения задатка или аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре задатка/аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.

Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.

Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Существует ряд сделок, требующих обязательного нотариального заверения в соответствии с законом, в противном случае при несоблюдении нотариальной формы сделка будет являться недействительной. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

По окончании регистрации покупателю выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и договор купли-продажи с отметкой о регистрации.

Проверьте правильность написания данных в Выписке из ЕГРН, т.к. иногда бывают опечатки. Право считается зарегистрированным, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав.